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부동산 매수할 때 꼭 챙겨야 할 서류 체크리스트

KwonC 2025. 4. 3. 13:18
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🏡 부동산 매수 시 꼭 확인해야 할 서류 총정리!

내 집 마련, 얼마나 설레는 일이죠?
하지만 설렘도 잠시, 계약부터 등기까지 챙겨야 할 서류들이 정말 많더라고요.
오늘은 제가 직접 정리해 본 부동산 매수 시 필요한 서류들을 공유해 보려 해요.
처음 집을 사시는 분들께 도움이 되길 바라며, 하나씩 살펴볼게요. 😊

📌 1. 계약 전에 꼭 확인해야 할 서류

✔️ 등기사항전부증명서 (등기부등본)
→ 해당 부동산의 소유자, 근저당, 압류 여부를 확인할 수 있어요.
→ 인터넷등기소나 주민센터에서 발급 가능해요.

✔️ 토지대장 & 건축물대장
→ 해당 토지와 건물의 용도, 구조 등을 확인할 수 있답니다.
→ 정부24에서 간편하게 출력할 수 있어요.

✔️ 토지이용계획확인서
→ 토지가 개발제한구역인지, 농지인지 꼭 확인해보세요.

✔️ 관리비 체납 확인서
→ 아파트나 오피스텔이라면 관리비 체납 여부도 체크 필수!
→ 관리사무소에서 발급 가능해요.

🖊️ 2. 매매 계약 체결 시 준비할 서류

✔️ 매매계약서
→ 계약금, 잔금, 특약사항을 꼼꼼히 적어야 해요.
→ 부동산 중개사무소를 통해 작성하면 더 안전하답니다.

✔️ 신분증 (매수자/매도자)
✔️ 인감증명서 (매도자)
✔️ 부동산거래신고서
→ 구청 또는 온라인(부동산거래관리시스템)에서 신고 가능해요.

💳 3. 잔금일에 필요한 서류

✔️ 잔금 영수증 / 이체 내역
✔️ 등기필증 (매도자 제공)
✔️ 주민등록등본 (매수자)
✔️ 소유권 이전 등기 신청서
→ 이건 법무사와 함께 진행하는 게 수월해요.

✔️ 취득세 납부 영수증
→ 잊지 말고 꼭 납부해야 등기 접수가 가능해요.

💸 4. 대출을 이용할 경우 추가 서류

✔️ 소득 증빙 서류
→ 재직증명서, 원천징수영수증, 소득금액증명원 등

✔️ 신용정보조회 동의서
✔️ 담보제공 관련 서류 (은행에서 안내)

✅ 마무리 체크리스트

  • 등기부등본 확인했나요?
  • 체납 세금은 없는지 체크했나요?
  • 관리비 미납 확인하셨나요?
  • 잔금일에 필요한 서류들 챙기셨나요?
  • 대출 서류 빠짐없이 제출하셨나요?

부동산 매수는 큰 금액이 오가는 중요한 거래인 만큼, 서류 하나하나 꼼꼼히 확인하는 게 가장 중요해요.
처음이라 어렵게 느껴질 수 있지만, 하나씩 체크하면서 진행하면 생각보다 어렵지 않답니다.

혹시라도 궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨 주세요!
여러분의 행복한 집 구하기를 응원합니다. 🏠✨